洛阳商转公先还后贷

业务办理有哪些流程？

洛阳商转公先还后贷办理流程

一、贷前咨询

借款人向商贷银行咨询提前结清贷款、注销抵押手续等事宜，具备提前结清贷款条件的方可申请商转公贷款。

二、借款人申请

借款人（含配偶）向房屋所在地公积金管理机构进行商转公贷款申请（我市缴存职工登陆洛阳公积金网厅进行申请，异地缴存职工到中心业务窗口柜面进行申请），并如实上传申请资料。

三、受理、审核、审批

中心按照要求对贷款申请进行审查、审核、审批。审批通过的，向借款人推送《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款确认意见书》。审批不通过的，退回申请并告知不通过的原因。

四、结清商贷、注销抵押

自审批通过之日起，借款申请人应及时（60个自然日内）办理商贷提前结清手续和抵押注销手续，并持商贷结清有效凭证和申请资料原件到中心业务窗口柜面办理面签手续。超过60个自然日的，不再受理。

五、签订借款抵押合同

受理人员与借款人(含配偶)就其贷款事项进行面谈，对申请材料原件核实无误后，填写《住房公积金个人住房贷款面谈记录》，指导借款人(含配偶)签订《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》。

六、办理抵押登记手续

受理人员按照抵押登记要求办理抵押登记手续，并留存借款人《不动产权证书》或《房屋所有权证书》。

七、发放贷款

中心到抵押登记机构领取《不动产登记证明》后，3个工作日内将贷款发放至借款人收款账户。

八、借款人按时还款

贷款发放后，借款人到中心领取《洛阳市住房公积金贷款借款抵押合同》、《不动产权证书》或《房屋所有权证书》，并按照合同约定及时还款。

此外

办理商转公贷款

所需什么资料呢？

商转公贷款所需资料

1．身份证：借款人及配偶、产权共有人（仅限配偶及未成年子女，下同）有效身份证件（包含居民身份证、临时身份证、护照等）;

2．户口簿：借款人及配偶、未成年子女户ロ簿或集体户口簿首页、户主页及本人页；

3.婚姻证明：结婚证、离婚证（含离婚协议书或法院判决书）；未婚、离婚、丧偶的填写《婚姻状况声明书》;

4．银行卡：借款人本人 I 类储蓄卡（仅限工行、农行和中行）;

5．个人信用报告（明细版）;

6．不动产登记信息协查授权查询结果告知单或不动产登记信息查询结果（洛阳市住房公积金管理中心业务大厅）；

7.《商业性个人住房借款抵押合同》（网上申请仅需上传贷款合同封面、个人信息、房屋信息、贷款金额、期限、抵押及合同签署加章页）;

8.《不动产权证书》(《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》);

9．契税完税凭证；

10．加盖商贷银行印鉴的近一年的还款明细（还款不足一年的，提供近期所有还款明细）;

11、青年人才证书或高层次人才证书（仅限人才使用）;

12、异地贷款职工（洛阳市行政区域以外）住房公积金缴存使用证明及缴存明细;

13、公证委托书（委托他人办理时使用）;

14、《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务联系单》（采取以贷冲贷方式的由商贷银行向借款人出具）;

15、商贷结清证明（采取先还后贷方式的，在办理面签手续时提供）。

特别提醒：网上申请时请上传电子资料，柜台面签时，请携带上述资料原件。